在大理买房，买多层还是高层好？

来源：吉屋网综合整理发布时间：2018-06-14 15:54:40

*近几个月，大理的房价一直居高不下，再加上高铁开通在即，海南限购，西双版纳也出台了限售政策，大理没有相关政策限制，占了很明显的优势，房价暂时是降不下来了。房价如此高，买房就不得不多花点心思

，总不能花高价买一套房子住着还不舒坦！

*，我们来研究一下买多层还是高层，因为同样面积可能会相差一个房间的大小！为什么说高层、多层会差一个房间？很简单：

如果我们购买一套140平米的房子，购买高层楼盘，得房率在140㎡*75%=105㎡；购买多层楼盘，得房率在140㎡*85%=119㎡，硬生生相差了14㎡，这个差距一间卧室绰绰有余。

那么，问题来了，什么是得房率？得房率一般是以栋为单位，也就是说，同一栋楼所有户型的得房率是一样的。在建筑设计的概念上，得房率（建筑上叫使用面积系数）指的是套内使用面积除以总的建筑面积，这里的套内使用面积是指套内可利用的净面积。本质就是你要跟邻居合买这栋房子的公共部分来摊抵大家的成本。

当然，多户的集合住宅，高层、多层住宅才会有得房率的问题，别墅是没有这个概念的，别墅整栋楼都是你自己的，不存在跟别人分摊任何东西。

得房率怎么计算

得房率是指套内建筑面积与套（单元）建筑面积之比，即：得房率 =（销售面积 - 公摊面积）/ 销售面积

得房率一般在多少？一般多层得房率在85%以上，甚至90%以上。高层由于电梯间和消防通道面积大，一般在70%左右。但是也不要过分追求得房率，这玩意跟性价比是同一个道理，*终都可以通过价格解决。得房率也并非越高越好，如果一套房子的得房率是100％，抛除别墅的概念，那这套房子肯定是没有楼梯和走道的，这样的房子如何住人，还会有人要吗？

换句话说，如果得房率特别高，反而会降低生活质量，比如说楼梯的宽度、公共走廊的大小、电梯等配置就不一定完善，这些东西都是日常生活需要的，要是出现了问题，生活质量也会大打折扣，但是公共活动空间合理规划，居住的舒适感也会上升。尤其是对于一生只买一套房子的人来说，因为计较得房率买了规划不合理的房子，那就得不偿失了。

在大理买房，买多层还是高层好？

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