为什么要去大理买房投资？北上广深不好吗？

来源：吉屋网发布时间：2018-09-21 15:33:02

为什么要去大理这样的地方投资？选择大理的理由？大理房产投资的潜力与价值？

timg (2).jpg

从投资的逻辑性和合理性上来衡量，北上广深等热门房地产市场自然是投资的理想标的。但目前全国主要城市房地产投资已经出现以下不利因素：

1.全国主要城市，尤其是一线城市的房价过高，投资成本非常巨大，投资风险也相应激增。

2.全国主要城市房价天花板已现，增值空间不大。

3.因为政策等多重因素作用，部分一线城市房价甚至出现下滑。

4.一线城市房地产入场机会稀缺，周转周期过长，资产处置难度更大，持有成本更高。

timg (3).jpg

我们为投资客设想了这样一个场景，在北上广深等一线城市拥有两套甚至多套房，每套房价值在500-1000万元之间。假如他随便出售一套，选择在大理投资，会出现怎样的结果？

timg (5).jpg

体验型的投资者

以保守估计，出售的房产价值500万元。用这500万元在云南买两套好房子也就200万左右，其中一套用来自住，一套投资，剩下300万做理财。单套100万住宅托管每年按房价5%房价收益计，每年房产增值按10%房价收益计，300万理财按年化收益3%计，即便算上自住房成本，500万投入每年的综合收益也可达到7%左右。而且这些收益都是按低水平预估的，实际收益肯定要高不少。比如大理房价一年时间就*近40%。

同时，还能享受云南优哉游哉的日子，做一个幸福的文艺青年，看看云南的山水。

timg (6).jpg

纯投资者

对于纯投资客户，结果更为简单暴力。用这500万元在云南全部购买房产，全部直接托管运营，每年按房价5%房价收益计，房产每年增值按10%房价收益计，500万投入每年的综合收益将会达到15%。这相较于其他投资渠道可以说完全不落下风。

timg (7).jpg