一二线城市房价降了但对不起这里是大理！

来源：吉屋网发布时间：2018-12-04 17:47:15

在一系列楼市政策的干预下，一二线城市楼市调控已经初显效果，“房价有所下降、成交量有所下跌、炒房客风险越来越高”；这对一二线城市购房者来说，或许是个好消息，但对于大理市民而言，这并无卵用，大理潜在购房者依旧在高房价中水深火热。

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大理这座令人着迷的城市，无论是宜居条件、还是深厚的历史文化底蕴，吸引着全国各地的人来大理安家。随着大理可做地产开发土地资源越来越稀少，更是刺激了喜欢在大理的人，加快了安家大理的脚步，以至于大理房价依然热火朝天。在大理很多人都感慨工资增长的速度跟不上房价上涨的速度，望着“高高在上”的房价而无能为力，只有盼着大理房价能有所下降，*降到自己买得起。

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但如果大理房价暴跌了，这对购房者来说真的是好事吗？

首先来看看房价暴跌的可能性有多大，房地产与普通产业不同，是一个宏观产业，链条长、周期长、牵扯面广的产业。据今年前三季度31个省份GDP和房产开发投资数据对比统计，全国房地产开发投资占全国固定资产投资的18%；31省份房地产开发投资占GDP比重数据显示，海南省以34%占比位居榜首，安徽省和重庆市紧随其后，各占22%和21%，云南省以19%的占比位居第四；可见各省的经济发展在短期内仍不能完全甩开对房地产的依赖，大理房价位居云南第二，大理市房地产在大理市GDP的占比也挺高。

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大理主要产业有农业、旅游业，气候舒适、空气环境好，又是旅游度假胜地，因此外来购房者比较多，都喜欢来大理旅居，购房需求只会越来越大，这也意味着大理的房价不可能会暴跌。指望着通过房价大幅回落来买房，是不切实际的。

再者来说，房价急速下降会导致土地价格下跌，土地流拍将导致土地财政状况急剧恶化，也会断了地方财政来源，目前低收入者的保障住房主要是由地方财政支出，*后难以为继的还是保障住房体系，伤害的还是大理市基层人民的利益。

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房价大跌也会导致资本市场的资金短缺，人们都急着买房卖房，短期内严重的情况会导致银行的存款急速下跌，到时候银行不得不收缩贷款，那么那些财务杠杆较高的企业短期内可能面临巨大的财务危机甚至破产的风险。

现在大理房价仍在涨，但已停止暴涨，意味着大理楼市已经进入逐步稳定期。对于大理明年房价的走势，涨跌很难推测，但绝不可能出现暴涨暴跌。三四线城市房价，现在低，以后会越来越低；现在高，以后只会越来越高，每一座高房价的城市都有其价值所在。

一二线城市房价降了 但对不起 这里是大理！

一二线城市房价降了但对不起这里是大理！