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楼市泡沫即将消除?大理:别慌,我还可以再“涨一点”!

来源:吉屋网   发布时间:2018-12-13 15:30:13

在全国大多数一二线城市房价普遍出现横盘微跌的情况下,大理作为四线城市,房价却出人意料的缓慢上涨,在震惊“初生牛犊不怕虎”背后,大理购房者们不禁“望房兴叹”,大理房价在背离原本正常发展轨道之后,究其原因,是由多方面因素共同导致的。

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我们知道,一座城市的供需市场是否平衡,需要看当地人口是否能够保持长期增长。一座城市的人口如果能够一直保持长期增长状态,那么当地楼市的供需市场也会呈正比关系随之增长,房价自然不断攀升。全国四五线城市一直处于人口外流的状态,而大理的房价却在一直不断的迅猛增长,这是为什么呢?笔者通过多方面了解,主要有以下三点原因:

一、国家的去库存、棚改计划无意催生出了许多刚需族

原本四五线城市的人群都是有自住住房的,并且购房需求都不怎么大。但是,自从国家开始大搞去库存、棚改计划之后,变相催生出了许多的刚需族。在房地产开发商所谓“改善型住宅”、“大户型住宅”和“多功能型住宅”吸引下,一些“刚需”购房者应运而生,这些刚需族变相的成为了当地大量的购买力以及投资房产的人。大理的房价正是在这样的因素推动之下,快速膨胀起来的。

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二、炒房客们的阵地转移

以前,房价高的地方只属于那些资源配置等级较高的一二线城市;炒房客们也一直在这样的阵地里狂欢。但是,自从国家提出“房住不炒”的政策条令一二线城市迎来空前严厉的调控政策,炒房客们纷纷被挤出了一二线城市的阵地,不得不转移到像大理这样的四五线城市中去,此时的大理房价也因为大量的外来资金炒房客被炒高。

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三、地域属性的独特优势

大理独特的区位优势早已注定了大理房价的不凡,四季如春的气候加之迤逦的苍洱风光,大理本身又是一个拥有深厚历史文化底蕴的旅游城市,这些区位优势在一定程度上也助推了大理房价的上涨。

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不过,笔者始终认为四五线城市房价的涨势肯定是不可能持续的。因为,四五线城市确实没有强有力的各项资源做基础。同时,四五线城市的人口也在不断的外流,当一个城市的供需市场因为人口的流失而变得不平衡之后,房价肯定也会逐渐萎缩。

目前中国人口已经进入到了老龄化时代,就是全国14亿人口当中,有2.4亿人口年龄已超过60岁。未来在中国的购房主力是90后、00后,这个年龄段的人口是越来越少。而这批年轻人既不愿意生活在高房价的阴霾之下,也并不缺少房子居住。所以,之前受惠于人口红利,而现在这个红利已逐步淡出,无力再支撑国内现目前的高房价了。

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在这种环境影响下,未来大理的房价将回归到“房住不炒”的目标上来。根据有关人士分析,预计在未来,全国一二线城市房价每年15-20%左右的速度缓慢下跌,*终实现软着陆。大理作为四、五线城市的代表,未来大理房价将更趋向于稳定合理的区间,到那个时候,对于那些真正需要在大理购房的人来说将会更加有利。


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