大理地产面临转型？听完这个消息地产大佬们都坐不住了

来源：吉屋网发布时间：2018-12-14 16:11:02

大理房地产市场在经历近些年来的“大起”之后，房价一路飙升，对于眼下那些刚刚进驻大理的房地产开发商和购房者而言，观望和求稳成为了大家共同的选择。大理楼市在经历“大起”之后是否会迎来“大落”目前尚不得而知，不过可以肯定的是调控政策后手不断，房地产大局基本确定了，房价反弹几乎难以复制。为了应对当前以及未来可能出现的各种变局，也为了稳定本身的运营，未来大理的房地产开发商亦将迎来转型。

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一、开发商将加快融资步伐，应对偿债高峰期的来临

全国先后有多个省市迎来了严厉的楼市调控，叠加下半年以及明年上半年偿债高峰期的到来，为了应对资金链承压的问题，*后两个月，全国不少房企都加快了融资的节奏和力度，包括恒大、碧桂园、时代中国、华夏幸福等房地产企业在内。

随着房企融资渠道的大大收紧，现金流成为了房地产企业的生命线，可以预见的是，在脱虚向实的目标下，政策对于资金流入房地产行业的监管将更加严格，2019年这个问题依然会比较突出。换言之，“钱荒”的情况或许会改善，但不会发生太大变化。在这样的大环境下，对于那些入住大理的房地产开发商而言，转型之路才刚刚开始。

二、加快推盘节奏，达到快速回款的目标。

在全国大范围城市迎来政策调控的情况下，面临着销售持续放缓的节奏，叠加年底回笼资金的压力，开发商纷纷加快了推盘的步伐，大量的项目都选择了在今年年底入市。不过，推盘节奏的加快并没有给房地产企业的去化率带来明显的转变。结合这样的发展现状，大理的房地产开发商年终想要达到良好的销售业绩势必要摆脱传统的营销模式。

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三、土地资源有限，销售回款周期增长

楼市降温进行时，今年房地产市场*明显的变化之一就是土地市场的底价成交以及频繁流拍现象的出现。一方面是由于土拍价格较高，可拍土地面积有限，开发商寻找不到合适的项目用地；另一方面，当前销售回款周期增长，市场成交量趋缓，选择观望是房企的主流态度，拿地态度自然就谨慎了很多。

土地作为不可再生资源，尤其在大理这种旅游城市，竞拍价格是越来越高，房地产开发商在考虑项目建设前，未来商品住宅的去化和土地成本的回收成为开发商首要思考的问题。

四、调整产业布局，迎接地产行业洗牌期

楼市政策意在去地产依赖化，未来大理的房地产企业势必要积极主动的谋求安全生存和转型，在严厉的楼市调控下，财大气粗的房企自然可以安全“过冬”，但是对于那些小的房地产企业来说，积极有效的调整产业布局加快房地产业的转型将变得非常重要，大理作为一个四线城市房价却与省会昆明“比肩”，未来大理地产该如何转型？房价该如何回暖？已成为当下开发商和购房者*关心的问题。