大理一宗土地使用权将公开拍卖，土地剩余使用年限30.25年，评估价1022.3万元

产权剩余30年，恒大子公司所持大理一宗土地使用权将公开拍卖

8月18日，大理市人民法院在淘宝网司法拍卖网络平台上发布竞买公告，将于2023年9月19日10时至2023年9月20日10时止对位于大理市海东镇菠萝山面积7194.23平方米的土地使用权进行公开拍卖。该地块为一宗餐饮旅馆用地，土地剩余使用年限30.25年，评估价1022.3万元，起拍价817.84万元，土地权利人为大理创意园区开发有限公司。

土地现状：恒大集团大理项目面临不确定性

大理创意园区开发有限公司实际控制人为云南恒腾房地产开发有限公司，是恒大地产集团昆明有限公司的全资子公司。2013年至2016年间，大理创意园区开发有限公司在大理市海东镇菠萝山总共拿下28宗土地使用权，土地用途包括住房用地、工业用地、商务金融用地、其他商服用地等，拟用于开发“恒大山屿海”房地产项目，后由于海东新区开发建设的暂停以及恒大集团自身资金压力，项目没能开工建设。

大理创意园区开发有限公司目前共有2条被执行信息，被执行总金额约232.43万元。

估价结果：拍卖价格相对较低，但存在不确定性

据本次拍卖的估价报告，地块的地面地价为1421元每平方米（折合94.73万元每亩），规划容积率为小于等于2.0，楼面价711元每平方米。按照评估价来看，拍卖价格相较大理市近年来成交地块是比较低的，更何况起拍价还打了八折。但是，包括这个地块在内，恒大集团大理项目所有地块的后续开发都有着很大不确定性，这成为了影响地价的重要因素。（滇西房网）

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