楼市“降温”？年尾在大理买房的人终于可以回口“血”了！

来源：吉屋网发布时间：2018-12-28 15:52:37

近段时间以来，全国楼市降温的消息一直没有停歇过，一二线城市房价整体回落，三四线城市成交比例也有所下降，眼下有许多购房者持观望态度，在跌宕起伏的房地产浪潮里，谁也不敢轻举妄动。大理作为四线城市该如何打破这一窘境，不仅房地产开发商着急，广大置业者们也是忧心忡忡，楼市“降温”对于购房者而言是一件“好”事，尤其到了“年尾”，购房者们该如何把握这一次购房机会就越发显得重要了。

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一、二手房成交比例不容乐观，侧面引导开发商降价

2018年大理楼市二手房成交量相比2017年房屋成交量骤减。楼市调控究竟能否起到作用，*直观的是首先体现在房屋成交量上，当楼市成交量开始减少之时，至少可以反应出楼市前景其实并不乐观。根据国家统计局所公布的数据，中国楼市上半年房屋成交量全面下跌，在一线城市尤其明显，二手房成交量减少占据了较大比重。之所以出现这种情况，主要还在于二手房报价虚高，自然有价无市。

在这种情况下，选择降价的开发商数量也会越来越多，在楼市行情不好的情况下及时降价，提高房屋成交量，如今，为了减轻去库存压力，保证资金周转，大理有许多楼盘也在年尾推出了许多购房优惠，对于那些需要在大理买房的人来说，可以顺势搭上这一班“顺风车”。

二、“炒房客”急于抛售手中库存，购房者们可以捡一波“漏”

面对着新的房地产税的实施颁布，炒房客们几近望风而走。房地产税虽然还没有正式推行，但是已经起到了一定的震慑作用，对于大理的炒房客而言，房地产税的推出显然是在针对炒房客的囤房行为，提高炒房成本，迫使炒房客主动退出房地产市场。炒房客手中一般都囤积了多套房产，在房子越来越难卖出去的情况下，炒房客为及时止损，已经在酝酿降价抛售了。在这种情况下，需要在大理买房的人自然就可以捡一波“漏”了。

三、人口红利消失，房价失去支撑，“房住不炒”将成大趋势

中国的房价之所以上涨得如此猖狂，无非是因为中国拥有庞大的住房需求，住房需求则来自于人口，来自于人口红利，大理作为四线城市其人口容量和资源配套与一二线城市比较差距仍然很大，针对大理目前的平均消费水平根本难以支撑起现目前大理的房价，面对着人口老龄化和国家“房住不炒”的号召，未来大理房价有望合理“回归”，那么在这种大环境和政策保护下，对于那些需要真正买房居住的人来说将会十分有利。