5月房地产开发建设低迷，商品房销售情况环比企稳

来源：大理市人民政府网站发布时间：2023-06-19 11:02:59

6月15日，国新办举行新闻发布会。国家统计局新闻发言人付凌晖谈到当前的房地产市场时表示，从5月份情况看，房地产市场总体平稳，但受到多重因素影响，房地产开发建设仍比较低迷，房地产市场还在缓慢恢复。

当日发布的70个大中城市商品住宅销售价格月度报告显示，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，二三线城市环比小幅上涨或者持平。但2023年1—5月份全国房地产市场基本情况则显示，全国房地产开发投资同比下降，跌幅连续三个月扩大。

房地产开发投资完成情况

1—5月份，全国房地产开发投资45701亿元，同比下降7.2%(按可比口径计算，详见附注6);其中，住宅投资34809亿元，下降6.4%。

1—5月份，房地产开发企业房屋施工面积779506万平方米，同比下降6.2%。其中，住宅施工面积548475万平方米，下降6.5%。房屋新开工面积39723万平方米，下降22.6%。其中，住宅新开工面积29010万平方米，下降22.7%。房屋竣工面积27826万平方米，增长19.6%。其中，住宅竣工面积20194万平方米，增长19.0%。

商品房销售和待售情况

1—5月份，商品房销售面积46440万平方米，同比下降0.9%，其中住宅销售面积增长2.3%。商品房销售额49787亿元，增长8.4%，其中住宅销售额增长11.9%。

5月末，商品房待售面积64120万平方米，同比增长15.7%。其中，住宅待售面积增长15.9%。

房地产开发企业到位资金情况

1—5月份，房地产开发企业到位资金55958亿元，同比下降6.6%。其中，国内贷款7175亿元，下降10.5%;利用外资13亿元，下降73.5%;自筹资金16267亿元，下降21.6%;定金及预收款19878亿元，增长4.4%;个人按揭贷款10354亿元，增长6.5%。

房地产开发景气指数

5月份，房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为94.56。

个人按揭贷款情况与全国商品房销售情况呈正相关。1月至5月，商品房销售面积为4.64亿平方米，虽然同比下降0.9%，但拆分单月来看，5月全国商品房销售面积为8804万平方米，环比增加了14%，市场延续复苏态势。

6月15日，为维护银行体系流动性合理充裕，人民银行开展2370亿元MLF操作，中标利率下降10BP至2.65%。有金融机构预测，6月LPR报价调整或将延续去年以来的非对称式调降，持续带动个人购房贷款增长，其中1年期LPR下降5个基点、5年期以上LPR下降15个基点。

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