大理经开区公布2024年住宅专项维修资金标准，你要知道这些

来源：吉屋网发布时间：2024-03-20 10:13:20

2024年3月15日，大理经济技术开发区发布2023年住宅专项维修资金管理情况及交存标准公示。

2023年，大理经开区共归集住宅专项维修资金4517.325777万元，产生利息635.291323万元，使用维修资金8.60646万元。截至2023年12月31日，住宅专项维修资金账户结余43540.635204万元。

2024年，大理经济技术开发区住宅维修资金交存标准按大住建发〔2012〕211 号执行(此标准自2012年10月1日起执行至今)，交存标准如下：

住宅专项维修资金作为“房屋的养老金”，保障着小区日常的运作。根据《住宅专项维修资金管理办法》的有关规定，住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金，并应当专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，不得挪作他用。

业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有，由物业所在地的住房和城乡建设主管部门代管，以小区为单位设账，存放在专用账户中，产生利息收益。

哪些业主需要交存维修资金?

根据《住宅专项维修资金管理办法》规定，下列业主应当按照本办法的规定交存住宅专项维修资金：

(一)住宅，但一个业主所有且与其他物业不具有共用部位、共用设施设备的除外;例如个人产权的商品房住宅。

(二)住宅小区内的非住宅或者住宅小区外与单幢住宅结构相连的非住宅。例如个人产权的车位、与住宅相连的商业店面等。

商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。

需要注意，当业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额30%时，应当及时续交。因此，当个人维修资金账户分户中剩余的金额低于首期缴纳金额30%的时候，业主们需要及时续交维修资金。

维修资金如何申请使用?

根据《住宅专项维修资金管理办法》规定，住宅专项维修资金应当专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，不得挪作他用。住宅专项维修资金的使用，应当遵循方便快捷、公开透明、受益人和负担人相一致的原则。

维修资金的使用大致可分为四个步骤：

制定计划：申报单位制定维修资金使用计划，内容包括施工单位选择、施工方案制定、费用如何分摊等。

征求意见：申报单位就资金使用计划征求业主意见面积及人数2/3以上签字同意后，维修资金使用计划生效。

申请使用：申报单位将维修资金使用计划等相关资料报管理部门审批，审批通过后专户管理银行根据施工进度将预付资金拨付至施工单位。

竣工验收：工程竣工后，申请人组织业主、业主委员会、物业服务企业或者社区居民委员会、施工企业及工程监理单位对工程进行验收。

维修资金能否紧急使用?

截至目前，已有多个省份及城市出台了紧急情况下使用住宅专项维修资金的有关规定。比如《四川省物业管理条例》规定，发生严重影响物业使用的紧急情况，需要立即对物业共有部分进行紧急维修、更新、改造的，业主大会或者业主委员会可以按照紧急程序申请使用建筑物及其附属设施的维修资金。

2023年夏季，北京市受强降雨影响，住宅小区房屋漏雨诉求集中。北京市住房城乡建设委员会会同市住房资金管理中心紧急下发《关于进一步推进房屋漏雨应急情况下住宅专项维修资金使用工作的通知》，优化完善了房屋漏雨应急情况下使用住宅专项维修资金的流程。

2024年3月，长沙市物业维修资金管理中心印发《关于物业小区重大火灾隐患整改应急使用物业专项维修资金的通知》，对小区重大火灾隐患整改应急使用物业专项维修资金的情形和流程进行了明确。

如今城市的住宅形式多以高层建筑为主，城市不可避免将面临沉重的维护负担，这就需要提前谋划，加强住宅专项维修资金使用管理，优化申请使用手续