大理买房首套房3.6%的利率还能维持多？买房怎么选

来源：吉屋网发布时间：2024-03-25 13:15:35

3月19日，一份名为《关于调整石家庄市差别化住房信贷政策的通知》的文件在网络流传，文件落款为河北省市场利率定价自律委员会。目前，该文件已被多家媒体查证属实，石家庄市将从自2024年4月份起，将首套住房商业性个人住房贷款利率下限从3.45%调整至3.75%，上调30个基点。

另外，有消息称，惠州市已自3月起，将首套房贷利率从LPR-50BP回调至LPR-35BP，即从3.45%回调至3.6%，上调15个基点。

为何“逆势”上调房贷利率?

根据中国人民银行和原银保监会2022年12月30日发布的《关于建立新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制的通知》，对于采取阶段性下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限的城市，如果后续评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均上涨，应自下一个季度起，恢复执行全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

石家庄是因为触发了新房价格同环比连续3个月上涨的条件回调房贷利率，但是惠州不是。有分析认为，惠州上调房贷利率是因为商业银行维持较低利率的压力较大，即使将首套房贷利率从LPR-50BP回调至LPR-35BP，仍低于LPR-20BP的全国房贷利率下限水平。

有媒体报道，在调整首套房贷款利率的消息释放后，石家庄不少市民赶在4月1日利率调整前购房上车，由于贷款审批有一定周期，留给购房者抓住“史上最低”房贷利率的时间不多了。

3月LPR维持不变

3月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年3月20日1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为3.95%，较上个月没有发生变动。2月，人民银行单独下调了5年期以上LPR，下调25个基点，创下历史最大降幅。2月份的利率下调后，百城首套主流房贷利率平均为3.59%、二套主流房贷利率平均为4.16%，均已降至2014年以来房贷利率最低水平。目前，大理的首套房贷款利率下限为3.6%、二套房为4.15%。

国家统计局数据，最近的三个月(2023年12月-2024年2月)，大理新建商品住宅销售价格指数均同比下降，因此暂时还不会回调首套房的贷款利率。但是，大理新房的同比降幅是在逐渐缩小的，2月份为2.5%，随着新房价格开始趋于稳定，大理同环比数据连续上涨的可能性在加大。

经过2月大幅下调5年期以上LPR后，年内再度大幅下调利率的可能性已经非常小了，目前大理首套房3.6%的利率很有可能就是“历史最低”，对于想要贷款买房的购房者来说，需要抓紧了!

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