大理古城酒店交易分析

来源：吉屋作者：吉小屋 2024-04-12 07:39:35

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大理古城酒店再成交：价格变动巨大

2023年8月，大理古城的一处房产引发了广泛关注，这就是大理镇博爱路71号大理王府酒店的4处房产。最初以2600万余元的起始价拍出了2.8亿元的“天价”，单价高达91363.8元/m²。然而，由于竞买人悔拍，这项房产被重新上架拍卖平台。第一次悔拍后再次拍卖时，起始价提高到了3307万元，保证金也大幅增加到661.4万元，但却因无人报名而流拍。

第二次拍卖时，起始价下调至2811万元，吸引了3人报名，经过32次延时后于2024年4月6日上午成功成交，成交价为3800万元。虽然这次成交价比起拍价高出了989万元，比评估价也高出了493万元，但与首次拍卖的2.8亿成交价相比，差异巨大。按照这次拍卖的成交价计算，单价约为12387.3元/m²，在大理古城商业房产中属于正常偏低的价格。

购买者身份揭秘：大理王府综合贸易有限公司

根据买受人姓名检索，大理王府酒店房产的最新买受人是大理王府综合贸易有限公司的法定代表人。这家公司成立于2023年4月13日，注册资本为2.98亿人民币，经营范围包括工艺美术品及收藏品零售、停车场服务、金银制品销售、珠宝首饰零售、食用农产品批发、新鲜蔬菜零售、新鲜水果零售等。这次成功竞拍的房产将为公司未来的发展提供重要支持。

结论及展望：资产交易市场前景

尽管这次拍卖的成交价相比起拍价有所增加，但与首次拍卖的天价相比仍存在较大差距。根据拍卖规则，悔拍后再次成功竞拍的买受人将无法获得原保证金返还，而重新拍卖的成交价低于原拍卖价款将由原买受人承担。然而，这次拍卖的成交价格相差巨大，可能导致部分损失由债权人承担。大理王府综合贸易有限公司的成功竞拍，标志着其在大理地区的资产布局，也为未来的业务拓展提供了新的机遇。