512.97公顷!大理古城南编制单元详细规划批后公示

来源：吉屋网 2024-05-22 09:28:55

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5月20日，大理市自然资源局发布大理古城南编制单元详细规划批后公告，规划区面积由批复前的631.57公顷调整为512.97公顷。

大理市大理古城南编制单元范围为北至白鹤溪，南至黑龙溪，西至大理大学，东至大丽路。规划区总面积约512.97公顷，其中城镇开发边界规模为433.79公顷。规划区是大理古城的重要依托与承载地，是以居住配套、康体养生、休闲度假、文化创意、商务会展、公共服务配套及市政设施配套为主的服务大理古城及其周边以苍洱风光、白族风情、历史文化为主要资源特色的国际度假旅游服务片区。

范围图

开发边界内主要包括城镇建成区和少量弹性发展区域。《云南省国土空间详细规划编制导则(试行)》要求，规划编制应坚持最严格的耕地保护制度和节约集约用地制度，规划布局应严格控制新增建设尽量不占或少占耕地。除大理一中新校区建设项目拟征收阳和村民委员会17.3232公顷集体土地外，城镇建成区内其余地块之上均已存在建筑物。弹性发展区，是为应对城镇发展的不确定性，在城镇集中建成区外划定的，在满足特定条件下方可进行城镇开发和集中建设的地域空间。

土地利用规划图(批前)

土地利用规划图(批后)

批后的土地利用规划图较批前公示有以下几点明显变动：第一是批后土地利用规划不包含规划区东侧的耕地、园地和林地;第二是在白鹤溪、黑龙溪两侧增加了公园绿地空间;第三是大理大学所在的高等教育用地增加了城镇开发边界外5.38公顷土地。基于以上变动，规划区总面积由批复前的631.57公顷减少到了512.97公顷，城镇开发边界规模不变。

城镇建成区内主要是居住用地，一类城镇住宅用地面积182.48公顷，占城镇开发边界规模的42.07%;其次是教育用地，三个类别的教育用地总面积112.91公顷，占比26.03%。

大理一中新校区

大理一中新校区建设项目拟征收集体土地位于大理市大理镇阳和村民委员会，东至阳和村第二村民小组农田、南至中阳和自然村、西至214国道、北至苍洱大道。

征地示意图

2024年2月22日，大理市教育体育局发布“大理一中新校区建设项目(一期)初步设计服务”招标公告，此次招标估算价为395.23万元，新校区地址为大理市大理镇阳和村委会五里桥村(洱大道以南)。超标材料显示，大理一中新校区建设项目(一期)，总建筑面积约13.65万平方米，估算总投资为约10亿元。

大理一中新校区建设需要征收农用地，为了保护耕地和海西田园风光，有网民在留言板向大理州委书记建议，可通过优化学校布局、配置教育资源的方式减少耕地占用，具体为：“将大理财校(占地130多亩)，搬迁至海东市行政中心，同其他学校形成教育城;将市级部门搬迁至满江开发区管委会信创中心;将大理一中(现占地68亩)搬迁至大理财校，这样既保护了耕地、保护了风光、充分利用了现有资源。”这条建议收到大理市教育体育局回复。

留言板截图

大理五中改扩建

为满足大理市教育资源整合办学需求，大理五中计划在校园内部实施二期改扩建项目，主要新建教学楼、学生宿舍楼以及配套附属设施，建筑总面积约9044.62平方米。5月20日，大理市自然资源局发布大理五中改扩建项目批前公示。

批前公示(部分)

大理古城南片区是大理海西的主要居住区之一，区位条件良好，文旅项目聚集。但是古城南片区也存在商业配套缺乏和义务教育资源不足的问题。从土地利用规划图来看，古城南片区不乏红色的商业用地，但这些商业大多都属于商住两用别墅，零星的住宅区配套商业设施闲置率较高，没有得到有效利用。古城南片区涉及新建、改扩建的两所学校都是普通高中，规划区内缺乏优质的小学和初中教育。《大理州文化和旅游创优提质发展行动方案》提出，打造海西片区“会展+文旅”商业综合体，就需要在满足旅居需求的同时，不断完善与居住相关的配套，提高对于常住人口的吸引力，聚集人气。