洱海国际生态城业主有苦难言，开发商破产重整、土地被抵押和查封

来源：吉屋网 2024-05-22 09:38:59

大理买房交流群-72群（417）

大理网友向省委书记求助→

大理洱海金沙国际生态城属大理洱海金沙旅游度假置业有限公司开发建设项目，多年来项目因涉及土地滞纳金拖欠、税款未缴清、建筑跨宗及部分土地查封、抵押到期未解押等问题，导致公司不能为业主办理不动产权证书。

2021年9月，为了切实解决大理洱海国际生态城项目办理不动产登记历史遗留问题，根据国家自然资源部、省政府、大理州、市人民政府关于解决不动产登记若干历史遗留问题的相关要求，经管委会研究，同意按照“证缴分离”原则，先期解决两宗无查封无抵押土地对应的13栋1802户购房户的办证问题，再根据项目土地证的解押和解封情况，实时办理不动产权证登记手续。而5栋，因土地存在抵押和查封的问题，无法办理不动产权证。

如今又过了将近三年，洱海国际生态城5栋依旧未解决不动产证问题，近日有网友在向相关领导反映5栋不动产证办理问题以及5栋不动产证无法律效应问题。

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请求解决不动产证问题

我是大理洱海生态城五栋业主，由于抵押贷款未偿还银行，目前土地证仍在银行，至此五栋产权证无土地信息。请政府积极作为，解决业主的不动产权证问题。

(留言板截图)

我是大理洱海国际生态城5栋的一名业主，于2009年购买了洱海国际生态城房产，开发商挪用契税、公共维修基金，抵押土地造成我们业主土地仍未解封、业主二次缴纳契税后取得的不动产证土地内容残缺无法产生正常效力的现状，如今该地产公司申请破产，广大业主获悉破产清算管理人将业主重复缴纳的契税这一债务列入普通债务很可能无法得到伸张，更为重要的是土地解压的债务偿还这一直接关系业主房产产权完整的重要问题也未优先解决!因此不得不向书记求助，请求领导关注并指导解决为谢。

2024年5月8日

大理经济技术开发区自然资源局

分别做了回复，回复如下：

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网民同志：您好!

您通过领导留言板给大理州委书记、云南省省委书记的留言收悉，我们高度重视，第一时间交办相关部门开展调查核实，现将办理情况回复如下：

关于您反映“请解决大理洱海国际生态城五栋不动产权证”、“大理洱海国际生态城5栋不动产证无法律效应”的问题。经大理经济技术开发区自然资源局核实，该项目5栋建筑物由于开发商问题，国有建设用地使用权存在多家银行融资抵押，贷款逾期未还;与四川第四建筑有限责任公司存在施工款纠纷等，导致国有建设用地使用权被州、市人民法院查封。

2022年9月我单位采纳省、州、市历史遗留问题化解领导组意见，借鉴昆明盘龙区办理办法，已先行为业主办理只证载房屋信息的不动产权登记证书。后续解除土地抵押查封，补全土地面积分摊信息后，我部门将及时联系各位业主，办理相关补全土地信息的登记手续。

洱海国际生态城项目位于大理经济技术开发区满江片区机场路西侧。项目总占地面积约25.7万平方米，总建筑面积约25.7万平方米，其中一期是约17万平米的生态半岛，二期是3.3万平米的海景别墅群，三期是5.4万平的超五星级国际度假酒店。

鸟瞰图

该项目5栋建筑所在地块为L-1-1号商业用地，曾有业主反映开发商在2013年3月前是以住宅用地来进行销售，后开发商于2019年11月申请将5栋用地调整为住宅用地，并重新调整和整合原已取得的土地证，根据土地证解封情况办理不动产权证。该申请因无法满足项目原规划设计条件要求而未获得通过，地块现仍为商业用地。大理市满江片区L-1-1号宗地的约定交地时间为2007年11月30日，业主享有的土地使用年限只剩下23年。

开发商仍在重整过程中

2023年2月17日，云南省大理市人民法院作出(2023)云2901破申1号《民事裁定书》，裁定受理大理天伦之星度假置业有限公司(项目开发商)的破产重整申请。5月15日，大理市人民法院主持召开了破产重整案第一次债权人会议，表决通过了债务人继续营业方案和债务人财产管理方案。为维护债权人合法权益，促进天伦之星公司重整成功，破产重整管理人于6月26日发布公告，通过公开方式招募重整投资人。

2023年8月16日，天伦之星管理人发布公告，大理市人民法院裁定批准大理天伦之星度假置业有限公司重整计划草案延期提交。根据法院裁定书，申请延期提交重整计划草案的理由：“项目情况复杂、《洱海管理条例》尚未颁行、正在招募的重整投资人及方案未确定等”。法院认为，司项目情况复杂，正在招募的重整投资人及方案未确定，管理人申请延期三个月提交重整计划草案于法有据，应于准许。重整计划草案提交期限延长至2023年11月17日，但此后天伦之星管理人未再发布新的信息。